En respuesta al rápido aumento de la demanda de espacio industrial, VanTrust Real Estate LLC ha lanzado un parque de logística de especificaciones de 59 acres. La Fase I del parque logístico, que es el primer proyecto de VanTrust en El Paso, consta de cuatro edificios con un total de más de 514,135 pies cuadrados. Se construirán dos edificios adicionales por un total de 480,504 pies cuadrados durante la Fase II del proyecto, con un total de casi 1 millón de pies cuadrados. El parque estará ubicado entre la Avenida Mercantil y el Paseo del Este, bordeado al este por el nuevo Bill Burnett Drive.
“Hemos visto una enorme demanda de propiedad industrial en El Paso en los últimos años, lo que crea una gran oportunidad para que VanTrust ingrese a este mercado dinámico con uno de los proyectos industriales de especificaciones más grandes de la región”, dijo Josh Meredith, director de desarrollo de VanTrust. “Confiamos en que los beneficios geográficos de la ciudad y el entorno favorable para los negocios de Texas continuarán posicionando a El Paso como un destino de elección para los clientes industriales”.
El Paso es atravesado por la Interestatal 10, la cuarta interestatal más larga de la nación que se extiende desde los océanos Pacífico hasta Atlántico. Además, la región cuenta con líneas de ferrocarril, dos aeropuertos internacionales y cinco cruces internacionales entre El Paso y México. Y el desarrollo logístico se encuentra a cinco millas del Puente de Zaragoza, uno de los puntos de entrada comercial más concurridos a nivel internacional.
“Su ubicación al otro lado de la frontera con Juárez es muy beneficiosa”, dice Meredith a GlobeSt.com. “Muchas empresas manufactureras se están mudando de China, y este éxodo creciente beneficiará a la fabricación en México, que a su vez beneficia a El Paso con tasas de desocupación que rondan el 3%”.
Debido a esta ubicación geográfica estratégica, más de 700 corporaciones Fortune 500 tienen presencia en la región. Estas compañías también se benefician de estar ubicadas dentro de la Zona de Comercio Exterior número 68, que abarca más de 3,400 acres de El Paso y el Condado de El Paso. Esta designación proporciona exenciones de impuestos y aranceles en el inventario elegible.
“Nunca ha habido un momento más dinámico para el mercado industrial en El Paso”, dijo Bill Caparis, vicepresidente senior en la práctica industrial y logística de CBRE en El Paso. “Estamos viendo tasas de ocupación industrial del 96.5% a medida que las marcas globales se dan cuenta de los beneficios de tener una ubicación a lo largo de la frontera entre México y Estados Unidos. Gran parte de esta demanda está impulsada por el deseo de las empresas de proteger sus cadenas de suministro y reducir los impuestos mediante la restitución de sus operaciones desde China a América del Norte, particularmente a México, junto con la creciente dependencia del consumidor en los minoristas de comercio electrónico. El Paso está en una posición ideal para servir como un punto de distribución internacional estratégico para esas compañías “.
De hecho, como una de las comunidades fronterizas más grandes del mundo, El Paso está experimentando una demanda récord de espacio industrial, con más de 182,000 pies cuadrados de espacio absorbido durante el primer trimestre de 2020. Se completaron aproximadamente 100,600 pies cuadrados de espacio industrial y 652,189 Se construyeron pies cuadrados de espacio industrial durante el mismo período de tiempo, según CBRE. El primer trimestre se cerró con 2.9 millones de pies cuadrados de espacio industrial disponible para alquiler en 66 propiedades industriales. La mayoría de estas propiedades tienen menos de 30,000 pies cuadrados de espacio disponible, con solo nueve propiedades que ofrecen un rango de tamaño de arrendamiento promedio de 40,000 pies cuadrados a 1 millón de pies cuadrados.
La fase I del parque logístico de VanTrust está programada para completarse a principios de 2021. La fase II comenzará una vez que se complete la primera fase.
“Estamos en la etapa de la infancia, por lo que no hay inquilinos hasta la fecha, pero COVID está actuando como el gran acelerador”, dice Meredith a GlobeSt.com. “El comercio electrónico era popular antes, pero en los últimos meses, con personas que confiaban más en el comercio electrónico, el arrendamiento se ha recuperado durante este tiempo”.
